✅ Per ottenere visure e planimetrie catastali online facilmente, usa portali ufficiali come l’Agenzia delle Entrate, inserisci dati catastali precisi e scarica subito!
Ottenere visure e planimetrie catastali online è oggi un’operazione semplice e veloce grazie ai servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate e da altri portali autorizzati. Questi documenti sono fondamentali per verificare i dati catastali di un immobile, conoscere la sua rendita fiscale, la sua consistenza e avere una rappresentazione grafica precisa della sua planimetria. In pochi passaggi potrai accedere facilmente a tutte le informazioni catastali di cui hai bisogno, direttamente dal tuo computer.
In questo articolo ti spiegheremo come ottenere visure e planimetrie catastali online in modo dettagliato e sicuro, elencando tutti i requisiti, le procedure da seguire, i canali ufficiali da utilizzare e i costi eventualmente da sostenere. Continuerai a leggere un approfondimento completo che ti guiderà passo passo nel processo, con consigli utili e suggerimenti per evitare errori comuni o ritardi nella richiesta.
Cos’è una Visura Catastale e a Cosa Serve
La visura catastale è un documento che riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile registrato al Catasto. Può essere richiesta per un immobile urbano, rurale, commerciale o industriale e contiene informazioni come:
- Identificativi catastali (foglio, particella, subalterno)
- Dati anagrafici del proprietario
- Rendita catastale
- Indirizzo e destinazione dell’immobile
Questa visura è essenziale per diverse operazioni, come la compravendita, la locazione, la dichiarazione dei redditi o semplicemente per verificare la situazione catastale di un immobile di interesse.
Tipologie di Visure Catastali
- Visura per soggetto: elenca tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
- Visura per immobile: consente di ottenere i dati catastali di un immobile specifico, grazie ai suoi identificativi.
- Visura storica: mostra la successione dei proprietari e le variazioni catastali riferite a un immobile.
Cos’è una Planimetria Catastale e Quando è Necessaria
La planimetria catastale è la rappresentazione grafica in scala di un’unità immobiliare registrata al Catasto. Rappresenta la suddivisione interna, la struttura e le pertinenze dell’immobile. Questa è indispensabile in molte situazioni quali:
- Progetti di ristrutturazione o ampliamento
- Pratiche di successione testamentaria
- Richiesta di mutuo o altri finanziamenti
- Controllo e verifica tecnica o legale
Come Richiedere Visure e Planimetrie Catastali Online
Per richiedere documenti catastali online devi utilizzare i portali ufficiali. Il servizio più noto è il Portale dell’Agenzia delle Entrate – Catasto, raggiungibile tramite il sistema Consultazione Personale o il Servizio di Visure e planimetrie. Ecco i passaggi:
1. Registrazione e Accesso
Prima di tutto devi essere in possesso di un’identità digitale SPID, CNS o CIE per accedere ai servizi online dell’Agenzia delle Entrate. Una volta autenticato, potrai procedere con la richiesta.
2. Inserimento Dati
Per la visita di una visura catastale o di una planimetria, devi conoscere i dati identificativi:
- Comune
- Sezione censuaria (se presente)
- Foglio catastale
- Particella
- Subalterno (per le unità immobiliari)
3. Richiesta e Pagamento
La consultazione delle visure è gratuita per uso personale mentre per i documenti ufficiali (visure storiche, planimetrie catastali) è previsto un costo che può variare in base al tipo di documento e al portale utilizzato. Generalmente, il prezzo varia da circa 5 a 15 euro.
4. Download e Utilizzo
Una volta completata la richiesta e il pagamento, potrai scaricare i documenti in formato PDF direttamente dal sito o via email. I file sono ufficiali e utilizzabili per scopi legali.
Altri Strumenti e Portali per Ottenere Visure e Planimetrie
Oltre allo Sportello Telematico dell’Agenzia delle Entrate, esistono anche servizi di portali privati autorizzati che offrono un’interfaccia più semplice o servizi aggiuntivi, quali:
- Ricerca per indirizzo o nominativo
- Visualizzazione cartografica interattiva
- Supporto nella compilazione e richieste complesse
Attenzione: per atti ufficiali è sempre consigliabile affidarsi a canali riconosciuti e autorizzati.
Consigli Utili per una Richiesta Efficace
- Verifica dati: assicurati di utilizzare dati esatti (es. civico e Comune preciso)
- Conserva ricevute: conserva le ricevute di pagamento e i documenti scaricati
- Consultazione preventiva: consulta più volte il portale per evitare errori su dati inseriti
- Richiedi assistenza: se hai dubbi, rivolgiti all’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate
Procedura Dettagliata per Ottenere Documenti Catastali Online
Se stai cercando di ottenere una visura catastale o una planimetria catastale senza dover uscire di casa, sei nel posto giusto. Vediamo insieme, passo dopo passo, come muoverti nel mondo digitale del catasto.
Passo 1: Preparare i Dati Fondamentali
Prima di tutto, per accedere ai servizi online, dovrai avere alcune informazioni essenziali a portata di mano:
- Codice Fiscale o partita IVA del richiedente
- Dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno)
- Indirizzo esatto dell’immobile
Ricorda, più precisi sono i dati inseriti, più veloce sarà il processo.
Passo 2: Registrazione sul Portale Ufficiale
Per accedere ai documenti, il primo passo è registrarsi su portali catastali autorizzati. Il più comune è quello dell’Agenzia delle Entrate, che offre una piattaforma dedicata chiamata “Sister”.
- Visita il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
- Clicca su “Registrati” e inserisci i tuoi dati personali.
- Completa la procedura di verifica, spesso tramite e-mail o SMS.
- Accedi con username e password.
Se sei titolare di partite IVA o sei un professionista iscritto agli ordini, la procedura può essere leggermente differente per permettere accessi avanzati.
Passo 3: Richiesta della Visura o Planimetria Online
Una volta dentro al portale, ecco come procedere:
- Seleziona il servizio di interesse: “Richiesta visure catastali” o “Richiesta planimetrie”.
- Inserisci i dati dell’immobile, come il Comune, il foglio, la particella e il subalterno.
- Specificare il tipo di documento che desideri (ad esempio, visura storica o planimetria aggiornata).
- Verifica i dati inseriti e conferma.
- Procedi al pagamento, che può essere effettuato tramite carta di credito o altri sistemi elettronici accettati.
Tipologie di Documenti Disponibili
| Documento | Descrizione | Utilizzo Principale |
|---|---|---|
| Visura Catastale | Riepilogo dei dati dell’immobile e dei proprietari. | Controllo proprietà, verifica dati immobiliari. |
| Planimetria Catastale | Rappresentazione grafica dell’unità immobiliare. | Progettazione edilizia, ristrutturazioni, accertamenti. |
| Visura Storica | Elenco di tutti i proprietari passati ed eventuali variazioni. | Verifica passaggi di proprietà e successioni. |
Passo 4: Download e Conservazione dei Documenti
Dopo l’elaborazione e il pagamento, potrai scaricare i documenti in formato PDF direttamente dal portale. Ecco qualche consiglio per conservarli:
- Salva copia di backup su dispositivi diversi (computer, cloud o chiavetta USB).
- Verifica la leggibilità prima di chiudere la pagina.
- Se necessario, stampa una copia su carta per una consultazione rapida.
Piccoli Trucchi per Evitare Problemi
- Controlla due volte i dati prima di inviare la richiesta. Errori nel foglio o particella possono rallentare la procedura.
- Se sei un professionista, valuta se dotarti di firma digitale per snellire ulteriormente le operazioni.
- Approfitta della modalità di ricerca avanzata per trovare facilmente immobili con dati incompleti.
Domande frequenti
Cos’è una visura catastale?
Come posso richiedere una planimetria catastale online?
Quali dati servono per ottenere una visura catastale?
Punti chiave per ottenere visure e planimetrie catastali online
- Accedere al sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate o portali autorizzati.
- Registrarsi o accedere con SPID o altra identità digitale.
- Inserire i dati dell’immobile: comune, foglio, particella, subalterno.
- Selezionare il tipo di documento richiesto: visura o planimetria.
- Effettuare il pagamento, se previsto, tramite carta o altri metodi.
- Scaricare il documento in formato digitale immediatamente dopo il pagamento.
- Verificare sempre la correttezza dei dati e conservarli per eventuali necessità.
- Le planimetrie catastali sono richieste per compravendite, ristrutturazioni e pratiche edilizie.
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