✅ Le visure catastali sono documenti ufficiali che rilevano proprietà immobiliari, utili per verificare dati catastali, confini e destinazioni d’uso in modo preciso e legale.
Le visure catastali sono documenti ufficiali rilasciati dall’Agenzia del Territorio che contengono informazioni dettagliate su immobili e terreni registrati presso il Catasto. Queste visure forniscono dati essenziali quali la descrizione dell’immobile, la sua rendita catastale, i dati del proprietario e la identificazione catastale. In pratica, servono per conoscere lo stato giuridico e fisico di una proprietà, e sono utilizzate frequentemente in ambito immobiliare, notarile, fiscale e amministrativo.
In questo articolo approfondiremo nel dettaglio cosa sono le visure catastali, i diversi tipi esistenti, come richiederle e quali sono gli usi pratici più comuni. Capiremo anche come leggere correttamente le informazioni contenute e quali benefici apportano sia a privati cittadini che a professionisti del settore.
Che Cosa Sono le Visure Catastali
Le visure catastali sono documenti che riportano informazioni estratte dal Catasto, l’archivio ufficiale dei beni immobili situati sul territorio italiano. Vengono suddivise principalmente in due categorie:
- Visura per immobile: fornisce i dati relativi a un determinato bene immobile, identificandolo attraverso particelle e fogli catastali.
- Visura per soggetto: contiene l’elenco degli immobili intestati a un determinato soggetto, sia persona fisica che giuridica.
Informazioni riportate nella visura
All’interno del documento si possono trovare i seguenti dati fondamentali:
- Identificativo catastale (foglio, particella, subalterno)
- Categoria e classe catastale
- Rendita catastale, importante per il calcolo delle imposte immobiliari
- Dati anagrafici del proprietario
- Indirizzo e destinazione d’uso dell’immobile
Come Si Richiedono le Visure Catastali
Le visure possono essere richieste tramite diversi canali:
- Online: direttamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate o tramite servizi telematici certificati.
- Ufficio catastale: recandosi personalmente presso gli sportelli provinciali.
- Professionisti abilitati: geometri, notai o commercialisti possono richiedere visure per conto dei clienti.
Per effettuare la richiesta è necessario disporre di dati come la particella catastale per una visura per immobile oppure dati identificativi del proprietario per una visura per soggetto.
Utilizzi Pratici delle Visure Catastali
Le visure catastali hanno diversi impieghi estremamente utili e spesso imprescindibili:
- Transazioni immobiliari: verificare la situazione catastale dell’immobile prima di acquistare o vendere.
- Calcolo delle imposte: controllo della rendita catastale per determinare IMU, TASI e altri tributi.
- Successioni e donazioni: inventario dei beni immobiliari intestati ai soggetti coinvolti.
- Accertamenti fiscali e legali: verifica della regolarità catastale e della corrispondenza tra dati fisici e documenti.
- Ristrutturazioni e pratiche edilizie: conoscere la destinazione d’uso e i dati catastali per permessi e autorizzazioni.
Come leggere e interpretare i dati
Comprendere una visura richiede attenzione a vari elementi chiave. Ad esempio, la rendita catastale, base per molti calcoli fiscali, può essere aggiornata o rivalutata. La suddivisione in foglio, particella e subalterno permette di identificare precisamente ogni unità immobiliare, soprattutto negli edifici multiproprietari.
Consigli per un corretto utilizzo
- Verificare che i dati anagrafici e catastali siano aggiornati per evitare errori in atti ufficiali.
- Richiedere sempre visure aggiornate, soprattutto in caso di compravendite o successioni.
- Affidarsi a professionisti per interpretare correttamente la documentazione e consigli su eventuali aggiornamenti catastali.
Modalità e requisiti dettagliati per la richiesta delle visure catastali
Richiedere una visura catastale non è affatto un mistero riservato agli esperti del settore immobiliare: con un po’ di pratica, chiunque può muoversi agilmente tra le opzioni offerte dal Catasto. Vediamo insieme quali sono le modalità più comuni e quali requisiti osservare prima di inoltrare la domanda.
Come richiedere una visura catastale: le principali modalità
- Online: Il sistema più immediato e smart, grazie ai portali ufficiali delle agenzie del territorio o tramite intermediari abilitati. Questo metodo consente di ricevere la visura direttamente in formato digitale, con tempi di attesa quasi nulli.
- Sportello fisico: Per i tradizionalisti o in caso di necessità particolari, è possibile recarsi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate o altri uffici territoriali, presentando la documentazione richiesta.
- Intermediari abilitati: Notai, geometri, ingegneri e altri professionisti possono effettuare la richiesta per conto del richiedente, spesso facilitando pratiche complesse o raccolte di dati multipli.
Passaggi essenziali per la richiesta online
- Registrarsi sul portale ufficiale con le proprie credenziali SPID o CIE;
- Selezionare il tipo di visura catastale desiderata (per soggetto, per immobile o per indirizzo);
- Inserire i dati richiesti, come il codice fiscale del soggetto o i dati identificativi dell’immobile;
- Visualizzare l’anteprima dei dati e procedere al pagamento, se previsto;
- Scaricare il documento in formato PDF o riceverlo via email.
Requisiti fondamentali per una richiesta valida
Non si parte mai con le mani in mano, ecco cosa serve prima di mettersi all’opera:
| Requisito | Descrizione | Nota |
|---|---|---|
| Dati anagrafici completi | Nome, cognome, codice fiscale o partita IVA del richiedente o del soggetto di interesse | Fondamentali per evitare errori e garantire la correttezza della ricerca |
| Rilevanti informazioni catastali | Dati identificativi dell’immobile: foglio, particella, subalterno | Se non conosciuti, si può optare per la visura per indirizzo |
| Documento di identità in corso di validità | Per la presentazione diretta presso gli sportelli, spesso richiesto un documento valido | Importante per verificare l’identità del richiedente |
| Pagamento dei diritti di visura | Spesso previsto un costo per la consultazione e il rilascio della visura | Modalità di pagamento variano in base al canale e al tipo di richiesta |
Consigli pratici per evitare intoppi
- Verifica preventiva dei dati catastali attraverso documenti precedentemente in possesso, come atti di compravendita o visure già effettuate;
- Controlla la scadenza del documento di identità usato per la richiesta presso gli sportelli;
- Effettua la richiesta dal sistema online in orari di minore affluenza per velocizzare il servizio;
- Se possibile, utilizza un intermediario professionale per richieste complesse o quando si tratta di immobili interessati da più soggetti.
Domande frequenti
Che cos’è una visura catastale?
A cosa serve la visura catastale?
Come si richiede una visura catastale?
Punti Chiave sulle Visure Catastali
- Tipi di visure: per soggetto (proprietario) o per immobile (particella).
- Informazioni contenute: dati catastali, rendita, ubicazione e categoria.
- Utilizzi pratici: compravendite, successioni, certificazioni e verifiche legali.
- Accessibilità: disponibili a chiunque previa autorizzazione o interesse diretto.
- Modalità di richiesta: online, uffici catastali o tramite professionisti abilitati.
- Costi: generalmente modesti, possono variare in base al tipo di visura.
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